Termini di Servizio

1. Accettazione e Ambito

I presenti Termini di Servizio regolano l'accesso e l'utilizzo di I-RE Platform (www.i-retail.it), piattaforma B2B di matching immobiliare retail gestita da I-GROUPE, operativa tramite Union Immobiliare S.r.l. (P.IVA e soggetto fatturante). Tutte le fee sono fatturate da Union Immobiliare S.r.l.

I-RE connette 23 categorie di stakeholder (agenti immobiliari, insegne retail, landlord privati e istituzionali, fondi, leasing manager, gestori CC/Outlet/Retail Park, developer, promotori, professionisti tecnici e amministrativi, investitori, property manager) in un workflow end-to-end.

Anno 1: accesso gratuito per tutte le categorie. Nessun abbonamento, costo fisso o quota di ingresso nel periodo promozionale iniziale.

L'uso della Piattaforma comporta l'accettazione integrale dei presenti Termini, della Privacy Policy e della Cookie Policy.

2. Definizioni

• Piattaforma: sistema digitale I-RE Platform su www.i-retail.it (match engine, dashboard, marketplace professionisti, iter autorizzativi, LOI)
• Utente: persona fisica o giuridica registrata tra le 23 categorie di stakeholder
• Asset: unita immobiliare commerciale (high street, CC, outlet, retail park, stand alone, terreno trasformabile, hub trasporto: aeroporto/stazione/autogrill/porto, CE.NA.CO)
• Insegna: brand retail, operatore hospitality o attivita commerciale in cerca di spazi
• Match: risultato dell'algoritmo proprietario I-RE basato su fit score a 34 parametri
• LOI (standard): Letter of Intent digitale pre-compilata, firmabile con firma elettronica qualificata eIDAS — zero escrow, zero fideiussioni
• VeriLOI (opzione premium): LOI con firma eIDAS qualificata, vincolo giuridico rafforzato e deposito cauzionale in escrow — attivabile su richiesta esplicita di entrambe le parti; non obbligatoria nel flusso standard
• Fee: corrispettivo dovuto a I-RE esclusivamente al closing
• Closing: conclusione definitiva della transazione (contratto di locazione registrato o rogito notarile)
• M2: Marketplace Professionisti — layer servizi tecnici e amministrativi integrato

3. Registrazione e Accesso

• Essere maggiorenne con capacita giuridica
• Fornire informazioni veritiere, accurate e aggiornate
• Possedere la qualifica professionale dichiarata (es. patentino agente immobiliare ai sensi L. 39/1989, con numero iscrizione CCIAA obbligatorio)
• Completare verifica KYC/KYB ove richiesto

E' vietata la creazione di account multipli non autorizzati. I-RE si riserva il diritto di sospendere o rifiutare registrazioni non conformi.

4. Funzionamento del Servizio

4.1 Matching

L'algoritmo calcola il fit score su 34 parametri (ubicazione, dimensioni SLP, contesto fisico, bacino d'utenza, canone, normativa regionale, competitor radius, ecc.) e notifica le insegne compatibili con score ≥70/100.

4.2 LOI Digitale

La Piattaforma genera LOI pre-compilate firmabili con firma elettronica qualificata eIDAS tramite InfoCert. Il flusso standard è zero escrow, zero fideiussioni. L'opzione VeriLOI (con escrow) è attivabile esclusivamente su accordo scritto di entrambe le parti.

4.3 Iter Autorizzativi

Per asset che richiedono pratiche edilizie (SCIA, permesso di costruire, varianti), la Piattaforma attiva workflow automatici con HITL obbligatorio per operazioni oltre 2.500 mq.

4.4 Marketplace Professionisti M2

Gli utenti possono incaricare professionisti tecnici e amministrativi. Fee I-RE: 10% sull'incarico originato dalla Piattaforma. Gli incarichi preesistenti sono esclusi.

5. Commissioni e Pagamenti

Canale	Tipo	Fee	Ripartizione
Agente	Locazione	15% canone annuo 1a annualita	Piattaforma 10%, Agente 90%
Agente	Vendita	3% lato proprieta + 3% lato acquirente	Piattaforma 10%, Agente 90%
Diretto	Locazione	15% canone annuo	100% Piattaforma
Diretto	Vendita	3% + 3%	100% Piattaforma
CC/Outlet/RP esclusiva	Qualsiasi	10% fee	-50% lato landlord
Marketplace M2	Incarico professionale	10% sull'incarico	100% Piattaforma

Fatturazione: tutte le fee fatturate da Union Immobiliare S.r.l. entro 30 giorni dalla firma del contratto o dal closing.

6. Obblighi degli Utenti

• Veridicità: garanzia di accuratezza di tutti i dati e documenti caricati
• Mandato: gli agenti devono caricare asset con mandato scritto del proprietario
• Riservatezza: divieto di divulgare dati delle controparti o dei deal in corso
• Non concorrenza: divieto di utilizzo per concorrenza sleale o replica del modello
• Documentazione: caricamento entro 15 giorni dalla richiesta; il mancato caricamento comporta de-ranking automatico
• Tolleranza superfici: difformita >5% tra dichiarato e rilevato = flag "Venditore Non Affidabile" per 180 giorni

7. Limitazione di Responsabilita

I-RE opera esclusivamente come intermediario tecnologico ex L. 39/1989. Non e' parte dei contratti tra utenti e non garantisce la conclusione delle transazioni.

Le informazioni normative e tecniche presenti in piattaforma sono di natura indicativa e non sostituiscono la consulenza professionale. Per operazioni su asset >2.500 mq la verifica HITL e' obbligatoria.

La responsabilita di I-RE e' limitata al danno diretto e prevedibile. Il limite massimo non supera l'importo delle fee percepite nel deal contestato.

8. Proprieta Intellettuale

Contenuti, software, algoritmi, fit score a 34 parametri, match engine, marchi e nomi a dominio sono proprieta esclusiva di I-GROUPE. Vietata la riproduzione, reverse engineering o decompilazione senza autorizzazione scritta.

I dati degli asset rimangono di proprieta dell'utente, che concede a I-RE licenza non esclusiva per elaborazione, matching e presentazione alle controparti.

9. Sospensione e Risoluzione Account

I-RE puo sospendere o risolvere l'account per: violazione dei Termini, dati falsi, deal fuori piattaforma, comportamento fraudolento, mancato pagamento fee.

L'utente puo richiedere la cancellazione scrivendo a ire@i-retail.it.

10. Legge Applicabile e Foro Competente

I presenti Termini sono regolati dalla legge italiana. Foro esclusivo: Milano. Eventuali controversie tra utenti possono essere risolte tramite arbitrato commerciale.

11. Modifiche ai Termini

I-RE puo modificare i Termini in qualsiasi momento. Modifiche sostanziali notificate via email almeno 15 giorni prima. L'uso continuato dopo le modifiche costituisce accettazione.